2026年的夏天，翻看房产平台上的挂牌信息，很多两套房家庭的心情都不轻松。挂了大半年没人问，中介的电话越来越少，砍价的却越来越狠。
央行2019年城镇居民家庭调查显示，城镇家庭住房拥有率为96%，其中31%拥有两套住房，拥有两套及以上住房的家庭合计约41.5%。这里面有刚需，但更多的恐怕是炒房客。
毕竟房价在过去几十年的高速上涨，让不少购房者都赚得盆满钵满。房价只涨不跌的固化思维已经深入人心，再加上一些专家学者的高谈阔论，让很多老百姓更加坚定——房价在未来还会持续上涨。
那么这个判断今天还站得住脚吗？不妨从三个维度深度剖析下房价在未来的走势，看看当前手握两套住房的家庭，十年以后到底会是什么样的一个结局。
先说大环境。2020年全球疫情，美国大放水9万亿美元，导致全球通货膨胀物价飞涨，房价更是水涨船高。
根据数据显示，2021年6月份，全球房价平均同比上涨了7.3%；截止到2021年第一季度，澳大利亚8个主要城市的房价上涨了6.64%；2021年5月份，加拿大房屋的平均售价同比上涨了38.4%。那中国的房价呢？
2020年，中国百个城市住宅价格累计上涨3.46%，涨幅较上一年扩大0.12%。再看另一组数据，2021年上半年，中国全国的商品房销售额一度再创新高，达到了9.29万亿元，同比涨幅达到了40%。
看完这些数据，是不是会更加坚信——那些说房价不涨的话都是骗人的呢？因为房住不炒喊了这么多年，房价还是一路坚挺上涨，而且这不仅仅是在中国，全球的房价都在上涨，这又怎么解释呢？
其实那一轮房价上涨的主要原因并不复杂。2020年中国百个城市住宅价格累计上涨3.46%，涨幅较去年扩大0.12%，这个涨幅相对于全球房价涨幅来说，已经算是比较低的涨幅了。
这也能够看出，中国在抑制房价的效果上是初见成效。但是房价还是在上涨，这只是受到疫情的影响，是美国大放水所导致的本质性上涨。
再看发展规划。中国从2020年开始逆袭发展，GDP突破百万亿元大关，成为全球主要经济体中唯一实现经济正增长的经济体。
这一切的一切都在说明中国的经济在快速地发展。但是发展的越快，离美元霸主的瓶颈就越近。
想要实现弯道超车，让中国经济得到二次腾飞，总不能靠房地产出口吧，毕竟房子还是中国人在住。所以房价再高，并不能够带动中国在全球的影响力。
从目前发展规划来看，中国经济已经发展到了两个拐点。一个是中国在世界地位上的拐点，未来要靠高端的制造业、高新的科技业，来增强中国在全球的竞争力，实现弯道超车。
另一个是中国内部发展的拐点，未来要实现全民富裕，靠房地产让部分人富裕的时代已经过去了。所以从这两点来看，中国的房价在未来是以稳为主，既不会大涨更不会大降。
消资本、护中产、托底层，是中国在未来几十年发展的一种政策导向。再来看市场供需。
从住房率来看，中国城镇住房拥有率为96%，基本上实现了人人都有房住的局面。再从购房者数据来看，中国购房者的平均年龄在30岁左右，也就是说，主力买房者大部分是1991年前出生的这部分人。
1991年新出生人口大约为2300万人，而从这一年开始，每一年的新出生人口数量就已经开始逐年下滑了。这也就是说从2022年开始，每一年的适龄购房者都会逐年地减少。
再从出生人口数据来看，2016年出生人口为1786万人；到2020年降至1200万人，2025年进一步降至792万人。
2016年出生的孩子将会在2022年上学，那么在2022年以后的未来几年，新生儿数量的急速减少，也就意味着学区房的需求数量在未来也会大幅地减少。所以从市场需求上看，不管是住房率还是需求率都趋近饱和了。
未来几十年，一对家庭加上爷爷奶奶、爸爸妈妈遗留下来的住房，手握几套房是正常现象。在这种情况之下，房价也不可能会大涨。
那唯一的可能那就是炒房，但是从未来几十年的发展规划来看，这条路肯定是行不通的。把镜头拉回2026年，这些当年看似还很遥远的判断，如今几乎都在被现实一一印证。
人口负增长的大幕早已拉开，老龄化进程持续加速，城镇化率也从高速攀升进入缓坡阶段。手里握着第二套房的家庭，比过去任何时候都更能体会一句朴素的道理——房子既是资产，也是成本。
物业费、维修基金、取暖费一分都不能少，贷款利息更是雷打不动。租金那头呢，保障房、人才公寓、长租公寓的供给不断扩大，年轻人对远郊老房子越来越不感冒。
当收入涨幅追上并超过房价涨幅的那一刻，第二套房的账，就再也不像过去那样好算了。最后想说的是，现在手头上有多套住房的人，除非是刚需，不然并不一定就是好事。
因为不管是从大环境、内部环境，还是从未来发展规划来说，2021年以来，全国房地产市场进入调整阶段。未来房产收益能否超过居民收入和其他资产回报，将更多取决于城市人口、产业基础、租金水平和买入成本。
未来不是说房子会贬值，最起码房子在未来升值的空间会小很多。大变局之下，40%的家庭手握两套住房，十年以后到底会是什么样的一个结局？
答案或许已经不需要预测——它正在每一次挂牌、每一次砍价、每一份物业账单里，一点一点地显现出来。
算清楚这几笔账，才能在楼市的新常态里，从容地走下一步棋。
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